Page de vente puissante sur une formation sur la rénovation immobilière

Une histoire triste, mais pourtant tellement banale…

Aujourd’hui beaucoup de personnes voient l’immobilier comme un très bon investissement, et c’est en effet le cas.

Investir dans la pierre est une excellente opportunité pour vous de placer votre argent.

 

Cependant, et contrairement à la croyance populaire, l’immobilier n’est pas un investissement sûr qui vous rapportera à tous les coups, du moins pas si l’on n’en maitrise pas tous les aspects.

 

Je vais vous raconter une histoire.

Une histoire tristement banale, et tellement répandue.

 

Cette histoire, c’est celle de dizaines de milliers de personnes, en France et partout ailleurs dans le monde.

Cette histoire c’est celle qui est déjà arrivée à des personnes de tous les horizons, de toutes les classes sociales et de tous les milieux.

Cette histoire ne se finit pas bien, c’est celle de rêves brisés, et d’économies envolées et dilapidées.

Cette histoire enfin, c’est une histoire qui aurait pu connaitre une fin heureuse, si un seul petit élément avait été changé.

Un seul élément, qui fait pourtant toute la différence.

 

C’est l’histoire d’Arnaud, cadre à Limoges qui gagne correctement sa vie sans non plus avoir fait fortune.

Il met un peu d’argent de côté tous les mois et au bout de quelques temps, il se pose la question de l’investir.

Comme on lui a indiqué que l’immobilier était un placement sûr et sans risque, il se dit qu’un investissement immobilier serait la meilleure option.

Il se met alors en quête d’un bien dans Limoges, plutôt de petite superficie avant de pouvoir y loger des étudiants.

Il trouve un studio dans le centre, qui se louera bien et qui est dans son budget, alors après y avoir un peu réfléchi, il en fait l’acquisition.

Dans son budget, il prend bien sur différents éléments en compte :

  • Sa facture d’eau moyenne
  • La fiscalité
  • Les rénovations à faire lors de l’acquisition
  • Le montant des loyers qu’il souhaite faire payer
  • Les frais d’agences, si jamais il souhaite déléguer la gestion

Arnaud est dans l’informatique, il est un peu bricoleur et a quelques notions sans vraiment être au niveau pour faire lui-même les travaux.

L’appartement est un peu vétuste, et exige quelques travaux, mais ça ne semble pas insurmontable.

Après une rapide estimation de ces travaux, Arnaud achète l’appartement en se disant qu’il a fait une bonne affaire.

Il ne reste plus que l’étape des travaux à effectuer avant de pouvoir le louer et d’engranger ses premiers loyers.

 

Et c’est là que ses ennuis, nombreux et multiples, commencent…

 

Tout d’abord, par où commencer ? Quels travaux faire en premier ? Dans quel ordre ?

Il demande autour et regarde sur Internet, mais les réponses varient et personne ne semble d’accord.

 

Comment bien choisir ses artisans et s’assurer de leur travail ?

Arnaud suppose qu’ils connaissent leur métier, et pense angéliquement qu’ils ne feront pas d’erreurs ni de fausses manœuvres.

Sans parler des devis hors de prix qu’on lui présente et dont il se demande s’il a vraiment besoin.

 

Et puis il y a un dernier point qu’il n’avait pas anticipé et qu’il paiera cher, très cher par la suite…

Une petite fissure qui paraissait anodine et dont l’agent immobilier n’avait pas spécialement fait mention, mais qui va se révéler un problème bien plus profond, et plus cher par la suite…

 

Finalement, le studio qu’il pensait avoir acheté à bon prix va lui coûter le double de ce qu’il avait prévu.

Sans compter les délais des travaux supplémentaires engendrés, qui constituent autant de temps pendant lequel il ne percevra pas de loyer.

Et sans parler du stress généré et de l’énergie dépensée dans tout ça.

 

Alors que tout ça aurait pu être évité.

Qu’il aurait pu estimer correctement les travaux à faire et donc s’éviter le gouffre financier dans lequel il s’est plongé.

Et qu’il aurait pu nettement mieux valoriser la valeur de son bien, pour le louer plus vite et plus cher, et le revendre à meilleur prix quand il l’aura décidé.

 

Cette histoire n’est pas originale, elle est même extrêmement classique.

C’est l’histoire de milliers d’investisseurs chaque année, qui tombe dans le piège de l’immobilier facile.

 

Dans le fond, Arnaud est victime de la croyance populaire qui veut que l’immobilier soit sans risque, et des émissions de télé, qui parle de casser des murs ou optimiser telle pièce sans jamais montrer comment concrètement diriger ces activités, ni leur complexité.

 

 

La rénovation : un point fondamental à aborder en priorité

 

Aborder la question de la rénovation quand on envisage d’acheter un bien immobilier n’est pas une question secondaire, c’est une question primordiale et prioritaire.

 

Se dire qu’on verra la question des rénovations un peu plus tard, c’est un peu comme acheter une voiture de collection à retaper sans se renseigner sur le prix du moteur, de la carrosserie ou encore des roues.

 

Et surtout sans savoir quand vous pourrez réellement rouler avec votre voiture nouvellement acquise.

 

Pour maximiser votre investissement et son profit, c’est même une des premières questions que vous devez vous poser.

 

Des rénovations bien choisies et optimisées peuvent faire exploser la rentabilité de votre bien

 

Investir dans l’immobilier ça coûte de l’argent.

Et investir dans des rénovations, ça coûte également beaucoup d’argent.

 

Mais votre connaissance du secteur de la rénovation peut faire exploser la rentabilité de votre investissement pour vous faire toucher le jackpot.

 

Ou bien faire s’écrouler votre rentabilité, allant peut-être même jusqu’à vous coûter de l’argent.

 

Et brûler de l’argent, c’est bien la dernière chose que vous attendez d’un investissement immobilier.

 

En un mot, maitriser la rénovation, c’est comme posséder un diamant brut et le tailler finement : sa côte sur le marché explose.

 

En revanche, ne pas maitriser la rénovation, c’est tailler ce diamant de façon grossière : sa côte sur le marché va s’effondrer.

 

Ici il ne s’agit pas de tailler une pierre précieuse, mais les compétences à acquérir sont tout aussi précieuses :

  • Comment choisir quelles parties rénover
  • Quels matériaux choisir
  • Comment choisir et tester les connaissances des artisans
  • Comment déterminer quoi rénover et la gravité de chaque problème
  • Quels éléments observer dès votre première visite
  • Et bien d’autres éléments…

 

Une fois ces éléments maitrisés, vous pourrez louer votre bien plus rapidement et à des tarifs plus élevés.

A des locataires que vous aurez triés, pour éviter tout risque d’impayés.

Et la côte de votre bien sur le marché de la revente aura explosé

 

Une rénovation intelligente, qui n’est ni un maquillage, ni une sur-rénovation inutilement coûteuse

 

Une rénovation d’apparence et de façade démultiplie vos problèmes, elle ne les résout pas.

 

Aller au moins cher possible dans tous les domaines est bien sur une idée séduisante.

Après tout, pourquoi dépenser plus si le logement se loue de toute façon ?

Choisir le carrelage le moins cher, la cuisine équipée le plus simplement possible, des murs tout fins,…

Et la liste est longue.

Evidemment sur le coup, on est content et on a l’impression d’avoir fait une bonne affaire en payant si peu.

Mais très vite les choses se compliquent et les calculs aussi…

Vos locataires ne sont pas satisfaits et partent plus tôt que prévu.

Vos frais d’entretien explosent parce qu’évidemment, tout s’use et s’abime plus vite.

Vos murs fins entrainent des conflits de voisinage à cause du bruit, qui eux aussi vous ajoutent des contraintes financières, voire même des ennuis juridiques coûteux et dont vous vous passeriez volontiers.

Et surtout, vous commencez à voir apparaître des problèmes d’humidité dans votre logement, à cause de la faible qualité des matériaux utilisés.

Et l’on sait tous dans quelles galères peuvent nous mener ces problèmes d’humidité

 

Au final, ces rénovations d’apparence au meilleur prix vont se révéler bien plus coûteuses à l’avenir, et vous causer des ennuis dont les coûts iront croissants.

Le tout pour finalement amoindrir la rentabilité de votre logement.

 

Une sur-rénovation inutilement coûteuse

 

A l’inverse, certains investisseurs veulent bien faire, trop bien faire et s’embarquent dans des rénovations avec des matériaux et des équipements extrêmement chers.

Cuisine suréquipée, carrelage de très haut standing en sont des exemples parmi tant d’autres.

Même si l’intention est bonne, le problème est que poser du carrelage 10 fois plus cher ne fera pas multiplier par 10 le montant du loyer que vous percevrez.

De même pour l’équipement de la cuisine, ou de tout autre pièce ou matériau…

Et au final, ces coûts de rénovation astronomiques viendront eux aussi amoindrir la rentabilité de votre logement.

 

Pour éviter ces deux erreurs : la rénovation intelligente

 

C’est donc pour éviter ces deux erreurs si répandues que j’ai développée ma propre méthode : la rénovation intelligente.

Une méthode entre les deux, dont le but est de maximiser et optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier.

Et ainsi vous faire atteindre les profits les plus élevés possibles.

 

Pour ce faire, j’ai créé et j’utilise un cahier des charges précis pour chaque rénovation de bien à vendre ou louer pour atteindre ce juste milieu.

Avec celui-ci, vous n’aurez en plus pas de mauvaise surprise avec des devis sous-évalués ou qui contiennent trop d’oublis.

Et vous ne serez pas non plus à la merci des artisans qui pourraient vous proposer ce qui les arrange.

 

Vous exprimez désormais un besoin clair, auquel les artisans peuvent répondre en connaissance de cause.

 

La rénovation : une étape fondamentale, que ce soit pour un simple studio ou un immeuble entier

 

La rénovation ne s’adresse pas seulement à un type d’investisseur immobilier.

Elle s’adresse littéralement à chacun d’entre eux.

 

Que vous ayez décidé d’investir dans un studio.

Dans une maison.

Ou même dans un immeuble entier.

 

La rénovation pourra vous faire gagner beaucoup d’argent, et ainsi optimiser au maximum la rentabilité de votre investissement immobilier.

 

Une compétence fondamentale pour ceux qui ont déjà acheté un bien…

 

Cette formation s’adresse à tous ceux qui ont déjà acheté leur bien immobilier.

 

C’est une très bonne première étape !

Mais elle est cependant loin d’être suffisante

Acheter un logement est comme acquérir ce fameux diamant brut.

Et il revient désormais à vous, et uniquement à vous de le faire devenir un diamant proprement taillé, ou bien une pierre gâchée sans grande valeur.

Dans l’immobilier c’est strictement identique

Vous avez besoin de savoir quoi rénover, comment le faire, avec quels matériaux

Sans parler du choix de vos artisans et de la façon de les gérer et de négocier les contrats avec eux.

En un mot, c’est un véritable travail de chef d’orchestre que vous devez opérer afin de tout coordonner et réussir du mieux possible.

 

Et ainsi faire passer votre achat du statut d’acquisition à celui d’excellente affaire.

Vos loyers perçus augmenteront, la valeur de votre bien s’envolera et la qualité de vos locataires augmentera.

En un mot, vous y gagnerez sur tous les tableaux.

 

…comme pour ceux qui vont le faire

 

Si vous n’avez pas encore franchi le pas pour votre acquisition immobilière et que vous hésitez encore.

Laissez-moi vous dire que OUI c’est un très bon investissement.

Mais que OUI, c’est également risqué.

Cependant, vous pouvez drastiquement diminuer ce risque, pour même le transformer en opportunité.

Diminuer ce risque en proposant un logement de qualité qui vous assurera de trouver des locataires.

Diminuer ce risque en entreprenant des rénovations qui feront monter en flèche la valeur de votre bien et assurera ainsi sa revente avec une plus-value confortable.

Diminuer ce risque en proposant un logement rénové et de qualité qui vous permettra de le louer plus cher, et donc de maximiser vos bénéfices.

 

Bien sûr, tout investissement immobilier comporte un risque.

Cependant, maitriser l’ensemble des techniques et des aspects de la rénovation transformera ce risque en réelle opportunité, en vous apportant des compétences qu’une infime poignée d’investisseurs maitrise.

 

Ma formation vous apportera également bien d’autres informations et compétences tout aussi utiles pour l’acquisition de votre bien.

Comment bien choisir son appartement ?

Comment réduire au maximum les impôts payés et réduire sa fiscalité ?

Toutes ces informations ne sont pas intuitives, mais elles sont pourtant fondamentales à connaitre pour effectuer un achat immobilier raisonné et optimisé.

 

La rénovation : un problème à aborder pour TOUS les types de logement

 

L’immobilier est certes un secteur varié, et les types de logements, de locations et de clients peuvent énormément différer de l’un à l’autre.

 

Que vous souhaitiez investir dans l’immobilier pour proposer de la location à l’année.

Que ce soit pour de l’immobilier de bureau et d’entreprise.

Pour des appartements que vous louerez ensuite en collocation.

Pour des immeubles de rapport pour vous accorder une totale liberté de décision et faire des économies d’échelle.

Ou bien encore sous forme de location saisonnière façon Airbnb.

 

 

Dans tous ces cas, et bien d’autres, vous serez confrontés au problème des rénovations.

Ainsi qu’à celui du choix de l’immeuble à adopter, et des optimisations fiscales à effectuer.

 

Quel que soit votre projet, vous devrez faire face à ces enjeux.

 

Des compétences profondes acquises après des années de pratique

 

Je dispose de compétences et d’expériences complémentaires, à la fois dans les domaines du bâtiment et de l’immobilier.

10 années d’expérience dans le bâtiment en tant qu’ingénieur conseil.

Mais je n’ai pas seulement été dans la théorie, les plans et les études, mon expérience d’ouvrier électricien durant 2 années m’a permis de « mettre les mains dans le cambouis ».

J’ai ainsi acquis une culture théorique et pratique de la rénovation, quand l’ultra majorité des gens se cantonnent à l’un ou l’autre.

Mes compétences dans la rénovation sont donc complètes et complémentaires, pour en obtenir une vision d’ensemble solide.

Métier qui m’a permis de côtoyer des professionnels d’horizon différents et complémentaires pour acquérir une vision d’ensemble et des compétences pointues et spécifiques au secteur de la rénovation.

Des architectes, des ingénieurs et des artisans qui m’ont permis d’obtenir une vision transversale et complète des enjeux, des astuces et des principes de la rénovation.

Le tout couplé à une expérience concrète sur des grands projets de rénovation de plusieurs dizaines de millions d’euros.

 

Et une expérience personnelle d’investisseur immobilier qui m’a permis d’arrêter de travailler

 

Former les gens à la rénovation dans le cadre d’un investissement immobilier sans avoir moi-même appliqué ces principes serait hypocrite.

Un peu comme quelqu’un qui vous partagerez ses secrets de trading, mais n’a jamais investi d’argent lui-même.

 

J’ai donc appliqué ces principes sur mes investissements personnels et me suis lancé dans l’investissement immobilier.

J’ai commencé par un premier projet d’investissement et rénovation de logements avant de rapidement enchainer vers 2 suivants.

 

Ces projets et les rénovations que j’y ai effectuées m’ont permis de devenir indépendant financièrement, et de quitter mon emploi à seulement 29 ans.

 

Mais quelques chiffres seront plus parlants :

  • Les rénovations sur un immeuble m’ont permis d’en tirer une plus-value de 100 000€ à la revente, après impôts et frais de crédit, sans parler des loyers récoltés avant la vente
  • Un F2 rénové et revendu quelques mois plus tard avec une plus-value de 40 000€ net d’impôts
  • Un achat / revente d’immeubles avec une plus-value de 130 000€ nette, avec les loyers récoltés dans l’intervalle et l’achat financé entièrement par la banque

 

Et ce n’est que le début

 

Générer quelques centaines d’euros de cash-flow par mois en loyers, c’est bien sûr très positif et agréable.

Mais revaloriser votre investissement immobilier initial de plusieurs dizaines, voire plusieurs centaines de milliers d’euros en quelques mois, c’est ce qui vous permettra réellement de vous enrichir.

 

Ne visez pas seulement le complément de revenus, visez un enrichissement rapide.

 

La rénovation est votre clé pour y parvenir.

                  

Des clients déjà satisfaits

 

Beaucoup de mes clients qui ont acheté et suivi la formation ont réalisé d’excellentes affaires.

 

Par exemple, elle a permis à l’un d’entre eux de trouver un bien à acheter, le financer et y faire réaliser des travaux pour 8 150€.

 

Le résultat ?

Il récolte désormais un loyer à 610€ et non plus 360€.

Et il ne paiera pas d’impôts pendant 6 ans.

 

Et ce n’est qu’un seul exemple, parmi tant d’autres.

 

Un prix amorti rapidement, et générateur de milliers d’euros d’économies

 

Cette formation vous fera économiser des milliers d’euros d’erreurs.

Ces erreurs que tant d’investisseurs font par méconnaissance du secteur de la rénovation.

 

Et elle vous fera gagner d’autres milliers d’euros en loyers optimisés, en économies d’impôts et en plus-value de revente.

Des milliers d’euros engrangés, pour seulement 247€.

 

Un montant amorti grâce à l’augmentation d’un seul loyer.

D’une seule année d’économies d’impôts.

D’une seule plus-value de revente.

 

Une seule des innombrables astuces indiquées dans la formation permettra de la rentabiliser largement.

Et notamment si vous devez rénover une salle de bains

Une astuce simple, qui ne consiste aucunement à diminuer la qualité de vos travaux ou bien à sous-payer vos artisans.

 

 

Une garantie à 100%, quelle que soit votre raison !

 

Evidemment je comprends tout à fait que vous ayez du mal à faire confiance à un inconnu.

A votre place, j’aurais exactement la même réaction.

 

Pour vous montrer ma bonne foi, et la qualité de mon travail et de ma formation, j’ai décidé d’appliquer une garantie à 100% à ma formation.

Si vous n’êtes pas satisfaits, je vous rembourse intégralement.

 

Et ce quelle que soit votre motivation ou le motif.

Vous n’avez besoin d’aucune excuse, d’aucune justification : vous m’envoyez un simple e-mail et je vous rembourse immédiatement et intégralement.

 

Vous ne prenez donc absolument aucun risque.

 

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