Campagne emailing VENDEUSE : promouvoir une formation sur la rénovation immobilière

Email 1 :  Le problème qui peut ruiner la rentabilité de votre bien

En tant qu’ancien ingénieur conseil dans le bâtiment

Ainsi que professionnel de l’investissement à mon compte

Après toutes ces années dans ce milieu, à côtoyer particuliers et professionnels

J’ai pu remarquer un problème énorme qui ressortait souvent

Un problème qui a ruiné la rentabilité de l’investissement immobilier de beaucoup de personnes

Et qui a mis leurs nerfs et leur patience à rude épreuve

Allant jusqu’à leur faire regretter leur achat pour certains d’entre eux

Un problème récurrent, mais dont les agents immobiliers ne vous parleront que trop peu

Vous l’aurez peut-être deviné, ce problème, c’est celui de l’humidité

Il suffit d’un seul problème d’humidité dans un appartement

Pour que celui-ci traine pendant des années

Sans jamais réussir à réellement le résoudre

Un logement avec des problèmes d’humidité, c’est donc un problème sévère

Qui risque de durer durant des années entières

Et qui va donc sérieusement réduire la rentabilité de votre bien immobilier

Allant peut-être même jusqu’à vous faire perdre de l’argent…

Bien sûr, vous pouvez vous dire que vous pouvez quand même louer votre bien

Malgré tous ces problèmes d’humidité

Après tout, tant de propriétaires le font bien…

Mais tous ces propriétaires sont dans l’illégalité

Car la loi exige que le logement mis à la disposition du locataire soit décent

Et un logement qui présente des problèmes d’humidité,

Ce n’est pas un logement décent aux yeux de la loi

Ce qui signifie que si vous le faites, vous risquez gros, très gros

Votre locataire peut décider de vous trainer devant les tribunaux

Et vous risquer de payer très cher cette location

Et d’y laisser bien davantage d’argent que ces quelques loyers gagnés

Sans parler du stress, de l’énergie et du temps dépensés

Ainsi que des frais de justice et d’avocat

En un mot, des problèmes d’humidité sont à juste titre l’une des hantises des investisseurs immobiliers

Parce qu’ils n’ont pas d’issues positives

Et trainent souvent pendant des années, sans pouvoir être résolus durablement

Soit votre logement en est atteint et vous ne le louez pas

Perdant ainsi des mois et des mois de loyers et voyant votre rentabilité s’effondrer

Soit vous le louez malgré tout

Et prenez le risque de procès longs, coûteux et stressants

Pourtant il existe une solution qui vous éviterait ces tracas

Effectuer les bonnes rénovations, aux bons endroits, avec les bons matériaux

Tout un ensemble de techniques et de détails à respecter

Et ainsi, jamais vous ne connaitrez l’angoisse et les pertes financières des problèmes d’humidité

Email 2 : STOP aux formateurs immobiliers menteurs

Je vais vous raconter une histoire

Une histoire qui est malheureusement devenue de plus en plus courante

Et dont certains « vendeurs de rêve » sur Internet sont pleinement responsables

Cette histoire, c’est celle de Marc, qui bosse dans l’informatique à Toulouse

Comme pas mal de monde, il s’intéresse à l’immobilier

Et il se dit que ça pourrait constituer une bonne opportunité pour commencer à investir

Alors il commence à se renseigner sur Internet

Pour acquérir ses premières connaissances et se former au secteur de l’immobilier

Très vite, il tombe sur plusieurs personnes

Qui vendent des formations, dans lesquelles ils promettent des résultats exceptionnels

Evidemment, ces formations ne sont pas données

Loin de là…

Elles coûtent près de 2 000€

Mais les promesses sont belles

Alors il se laisse tenter, et se dit que de toute façon il amortira son investissement

Il part donc acheter la formation « investir sans apport »

Il n’a pas beaucoup de côté

Et il se dit qu’il y trouvera les secrets pour réaliser un bel investissement

Qui lui rapportera une très bonne rentabilité

Alors il se laisse séduire et paye la somme

Il suit à la lettre ce le process

Et fait exactement ce qui est indiqué dans la formation

Il commence ses recherches, fait des visites

Puis après quelques semaines, il se laisse séduire par un appartement

Qui correspond en tout points à ce que la formation conseille d’acheter

C’est bon, il signe et achète le logement

Très content de s’être lancé dans son premier investissement immobilier

Il se voit déjà collecter les loyers tous les mois

Et pourquoi pas revendre le logement avec une belle plus-value dans quelques années

Pour le moment, tout se passe bien

Et il est à la fois ravi de la formation qu’il a achetée et de sa nouvelle acquisition immobilière

Du moins pour le moment

Car c’est là que les ennuis commencent…

Le logement n’était pas dans un état optimal

Il convient d’engager des travaux de rénovation

Il les estime grossièrement, selon les instructions qu’il a dans sa formation

Et puis il fait appel à des artisans pour les effectuer

Et c’est là que tout s’emballe

Les travaux et la rénovation n’étaient abordés que très partiellement dans la formation qu’il a achetée

Et il se rend vite compte qu’ils vont lui coûter plus d’argent qu’il ne l’avait prévu

Beaucoup plus d’argent…

Son budget travaux était complètement sous-estimé

Et Marc ne dispose pas de suffisamment de fonds pour terminer son projet

Le résultat ?

Il est complètement étranglé financièrement…

Son projet n’est plus viable, et le stress commence à monter…

Evidemment, le formateur à qui il a fait confiance n’a pas été sérieux

Il a complètement négligé l’aspect travaux de l’investissement immobilier

Et il n’a pas été du tout rigoureux dans les projections

Il a juste cherché à vendre le plus de formations possibles, avec une belle promesse

Sans se soucier réellement des contraintes et galères dans lesquelles il mettait ses clients

Mon but ici n’est pas de vous dire que tout sera rose et facile

Mais plutôt de vous dire les choses vraies, comme elles le sont

De vous parler de la réalité des travaux de rénovation

Et de leurs difficultés

De vous dire également qu’un investissement immobilier

Ce n’est pas un simple fichier Excel, avec des chiffres et des entrées

Mais un bien réel, tangible, avec des qualités et des défauts

Que tout bon investisseur se doit de savoir repérer

Pour que vous arriviez préparés

Que vous fassiez les bons choix

Et qu’au final les travaux ne soient pas vus comme une contrainte de votre investissement immobilier

Mais un de ses axes majeurs

Un axe qui pourra vous faire à la fois économiser beaucoup d’argent

Mais aussi augmenter le montant des loyers que vous percevrez

Ainsi que la valeur de votre bien lors de sa revente

Je ne cherche pas à vous vendre du rêve

Simplement à vous parler des enjeux et difficultés de la rénovation tels qu’ils sont

Pour que vous y soyez préparés, et que vous en tiriez le meilleur parti

Email 3 – LA différence les investisseurs riches et pauvres

Quand deux investisseurs investissent dans le même bien immobilier

On pourrait s’attendre à des résultats identiques

Ou du moins, très similaires

Et pourtant, ils peuvent varier énormément

Quasiment du simple au double

Prenons tout d’abord le cas d’un investisseur débutant

Une fois l’achat du bien immobilier effectué

Il se lance dans l’étape des rénovations et des travaux

Il fait donc appel à des artisans pour les effectuer

Face à ceux-ci, il n’a pas vraiment d’idées de ce qu’il doit rénover

Et ne sait pas ce qu’il doit demander aux artisans comme type de travaux

Il n’a pas d’idées de ce qu’il doit conserver ou bien remplacer

Ni les matériaux qu’il devra utiliser

Ni même répondre à la plupart des questions que les artisans lui posent

Comme il n’a spécialement de connaissances sur tout cela

Il fait une confiance aveugle aux artisans

En se disant que c’est leur métier

Et qu’ils feront les meilleurs choix pour lui

Le résultat de tout cela ?

Il se retrouve avec un devis hors de prix

C’est contrariant, mais ce n’est que le début de l’inflation de ses coûts

Une fois ce devis validé, car rappelons-le

Il n’a pas les connaissances pour se rendre compte que celui-ci est bien plus cher que ce qu’il devrait être

Il passe à l’étape pratique des travaux

Et les ouvriers entament le chantier

Une fois de plus, n’y connaissant strictement rien

Il laisse les ouvriers faire leur travail

Et il leur fait angéliquement confiance

Et ne va jamais vérifier le chantier

Le résultat de cette (seconde) confiance aveugle

Le logement est livré avec des mauvaises surprises

Beaucoup de mauvaises surprises…

Ces nombreuses malfaçons génèrent chez lui un gros niveau de stress

Ainsi qu’une grosse perte de temps et d’argent

Puisque certains éléments doivent être refaits

Et que pendant ce temps-là, le logement n’est toujours pas loué

Le résultat final pour notre investisseur débutant

Un devis aux prix excessif

Un chantier qui s’éternise

Et dont les coûts ne font qu’augmenter

L’aubaine immobilière dont il rêvait se transforme peu à peu en enfer…

Mais voyons maintenant comment le MEME bien serait géré par un investisseur expérimenté

Et quels en sont les résultats

Lorsqu’il se retrouve face aux artisans

Il sait exactement quels éléments demander aux artisans

Il connait l’ensemble des pièges à éviter et ne tombe pas dedans

Et il leur fournit un cahier des charges précis, qu’il utilise pour l’ensemble de ses biens

En plus de tout cela, il a la capacité de les tester

Il sait poser les bonnes questions pour savoir qui il a en face de lui

Et ainsi faire le tri entre les bons et les mauvais artisans

De cette façon, il ne s’entoure que des meilleurs professionnels

Après l’étape du devis

Il obtient un chiffre bien moins élevé que celui de notre investisseur débutant

La différence allant du simple au double

Et les matériaux et les différents travaux choisis sont pertinents

Quand vient ensuite l’étape du chantier

Il se rend sur place aux moments clés de celui-ci

Afin d’y faire les bonnes vérifications

Et de poser les bonnes questions aux ouvriers sur place

De cette manière, il prévient et anticipe les erreurs

Les oublis et les malfaçons

Et le chantier avance vite, mais surtout dans la bonne direction

Le résultat de tout cela ?

C’est un chantier terminé plus rapidement que pour notre investisseur débutant

Sans malfaçons et sans problèmes coûteux à reprendre

Et qui sera loué bien plus rapidement

Soit des loyers qui tomberont quand notre investisseur débutant mettra encore de nombreux mois avant de toucher ses premiers cash-flows

Au final, la différence de coûts entre l’investisseur débutant et l’investisseur expérimenté

Est de plus du simple au double

Sans parler du stress généré et du temps perdu supplémentaire

En un mot, l’investisseur débutant subit les travaux

Tandis que l’investisseur expérimenté est davantage dans un travail de collaboration

Il prend du plaisir à évoluer ainsi

Le but de ma formation est de faire de vous cet investisseur expérimenté

De vous éviter toutes les erreurs de l’investisseur débutant

Et ainsi de faire exploser la rentabilité de votre investissement immobilier

Le tout en y prenant un maximum de plaisir

Email 4 – Pourquoi c’est une mauvaise idée de faire appel à un maitre d’ouvrage

J’ai reçu récemment un e-mail de Michael qui me posait la question suivante

Il s’interrogeait s’il peut être intéressant et valoir le coup de faire appel à un architecte

Ou bien à un maître d’œuvre

Cette question est intéressante, et tout à fait légitime

En soit, faire appel à un maitre d’œuvre, un professionnel du métier

C’est une solution en soi, et c’est quelque chose que l’on peut envisager

Mais c’est une solution chère qui va coûter plusieurs milliers d’euros

D’un point de vue financier, c’est donc un coût important

Qui viendra s’ajouter à vos charges

Pour finalement faire diminuer la rentabilité de votre investissement immobilier

Mais il ne s’agit pas seulement d’un coût de plusieurs milliers d’euros

Que l’on dépensera une seule fois

Pour chacun de vos investissements immobiliers

Vous devrez ainsi débourser cette même somme

Les honoraires ainsi facturés par le maitre d’ouvrage

Seront donc multipliés par le nombre de vos investissements immobiliers

Et ces milliers d’euros pourraient très vite se transformer en dizaines de milliers d’euros

Qui sont autant d’argent qui ne profiteront pas à la rentabilité de vos biens

Apprendre soi-même les pièges des enjeux de la rénovation et des chantiers

Vous permettra de faire des économies monumentales

En vous formant pour votre investissement actuel

Ainsi que pour tous ceux à venir

C’est un peu comme quelqu’un qui gagne sa vie en vendant des produits sur des sites internet

Plutôt que de faire à chaque fois appel à un webmaster

Il est beaucoup plus intéressant pour lui de se former à la création de sites web

Et ainsi économiser des frais élevés pour chaque site web

Mais en dehors de l’aspect financier

Il est toujours bon de maitriser soi-même une compétence avant de la déléguer à quelqu’un

Ainsi vous obtiendrez plus de contrôle sur ce que fait le professionnel

En ayant vous-même une connaissance de l’activité

Et enfin, un dernier point, et pas des moindres !

On est toujours plus investi lorsqu’il s’agit de nos projets, financés avec notre argent

Vous ferez ainsi preuve de plus de rigueur, plus de contrôle sur vos chantiers

Que ne le fera n’importe quel maître d’œuvre

Ainsi, je ne vous conseille de faire appel à un maitre d’œuvre que dans un cas très précis

Si vous devez gérer plusieurs chantiers, plusieurs investissements immobiliers en parallèle

Parce que vous n’aurez pas la possibilité de tout contrôler en même temps

Mais dans le cas d’un investisseur débutant

Ou même d’un investisseur plus expérimenté

Je conseille fortement de se former soi-même

Afin de faire s’envoler la rentabilité de votre investissement immobilier

S’assurer que le travail soit mieux fait

Et se former sur la durée

C’est exactement ce que j’enseigne dans ma formation

Email 5 – Le domaine négligé qui peut vous rapporter gros

Aujourd’hui quand un investisseur débutant

Souhaite se lancer dans l’aventure immobilière

Il va regarder beaucoup d’éléments

Qui vont lui paraitre très important

A juste titre d’ailleurs !

Il va tout d’abord s’interroger sur le lieu géographique du bien

Savoir dans quelle ville, dans quel quartier il va acheter

Et ainsi choisir de visiter des appartements dans cette zone

Il va ensuite choisir le type de bien à acheter

Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou même d’un immeuble

Il va choisir le type de bien

Pour ensuite décider s’il s’agira d’une location annuelle, saisonnière ou encore de bureaux

Viendra ensuite le moment de choisir le mode de financement

Avec ou sans apport

Quel type de crédit et à quel taux

Et quelle structuration effectuer pour le crédit

Bien sûr, tous ces éléments sont clés

Et clairement fondamentaux dans votre stratégie d’investissement immobilière

Et ne doivent pas être négligés

Cependant, c’est seulement après s’être concentré sur ceux-ci

Qu’on va envisager les rénovations à effectuer

Qu’on voit souvent comme une contrainte, quelque chose à expédier rapidement

Pour se concentrer sur la location

Pourtant, rien n’est plus éloigné de la réalité

Et c’est cette vision qui fait perdre beaucoup d’argent, énormément d’argent

A un grand nombre d’investisseurs

Qui ont pris cet aspect de leur investissement à la légère

Car la rénovation n’est pas un à-côté

A prendre à la légère, comme une contrainte

Une fois que tout le reste est terminé

Mais c’est bien un des piliers, des axes majeurs de votre investissement immobilier

Tout comme le sont le choix du lieu, du type de bien ou de financement

En fonction de la façon dont on envisage la partie rénovation

On peut faire exploser la rentabilité de son investissement

Ou bien la faire chuter drastiquement

Simplement en fonction de la manière dont sont gérées les rénovations

Une rénovation négligée

Ce sont des devis hors de prix, surévalués

Des artisans mal choisis qui laissent des malfaçons

Et des surcoûts pour réparer tout ce qui s’abime plus vite que prévu pendant des années

Sans parler des surcoûts générés par un chantier mal géré

Des mauvais matériaux

Et de tous ces surcoûts et retards induits par ces travaux

Voir les travaux comme un à-côté

C’est l’assurance de coûts qui explosent

Et d’une rentabilité en berne

En revanche, envisager les travaux comme un axe direct de votre stratégie

Un de ses piliers à part entière

Vous permettra de faire des bénéfices divers et qui se cumulent

Tout d’abord de grosses économies sur les rénovations en elles-mêmes

Puis des économies sur les années qui suivront, car vous aurez d’emblée de jeu fait les bons choix

Mais aussi et surtout, votre logement rénové se louera plus cher

Et sa valeur à la revente aura explosé

Sans parler des économies d’impôts que vous ferez en plus

En un mot

D’un côté vous perdez de l’argent, énormément d’argent, en négligeant les rénovations

Et la valeur de votre loyer perçus

Et de votre logement à la revente

Sont faibles

Sans parler des impôts que vous continuez de payer

D’un autre côté, vous gagnez de l’argent, beaucoup d’argent

En étant le chef d’orchestre de vos rénovations

En faisant augmenter la valeur de vos loyers

De votre logement à la revente

Et en économisant des sommes énormes en impôts

La seule différence entre ces deux scénarios ?

L’un s’est formé aux rénovations

Et l’autre non…

Email 6 – Vous gagnerez tellement à vous former…

Pour vous aussi faire exploser la rentabilité de votre investissement immobilier

Faire une belle plus-value à la revente

Et gagner beaucoup d’argent en économies d’impôts

Vous savez à quel les rénovations sont essentielles à tout cela

Et à quel point elles vous permettront d’atteindre ces bénéfices

Oui mais voilà

Vous n’y connaissez pas grand-chose…

J’ai donc créé une formation complète et entièrement dédiée à la rénovation

Pour vous permettre de devenir un véritable expert

Et d’en appréhender tous les enjeux

Pour devenir le chef d’orchestre de vos rénovations

Et gérer tout cela encore mieux qu’un maitre d’ouvrage

Cette formation est un condensé de ma double expérience

A la fois dans le bâtiment comme ingénieur conseil

A travailler sur une vingtaine de projets, pendant 10 années

Où j’a pu tout apprendre des enjeux et des détails de la rénovation

Et des secrets et points fondamentaux à ne pas ignorer

En plus de cela

J’ai une expérience de 7 années en tant qu’investisseur immobilier où j’ai mis toutes ces compétences pour mes propres investissements

Le résultat ?

J’ai gagné tellement d’argent que j’ai pu arrêter de travailler à seulement 29 ans

J’ai donc mis à profit tout mon savoir, mes compétences et mon expérience

Pour vous proposer une formation complète inédite sur le marché

Qui vous permettra vous aussi d’atteindre ce résultat

Bien sûr, ce ne sera pas facile, et rien n’est garanti

Mais elle contient l’ensemble des éléments dont vous avez besoin pour réussir

Elle vous indiquera notamment comment envisager les rénovations dès la première visite

Quels éléments repérer du premier coup d’œil

Afin de choisir un logement avec un fort potentiel

Et non un qui serait générateur de beaucoup, beaucoup de galères

Elle vous montrera comment déterminer la gravité d’une fissure

D’une moisissure, ou bien de n’importe quel autre problème

Afin de choisir les logements facilement rénovables

Et laisser de côté ceux qui sont une source de problèmes

Vous apprendrez également QUOI rénover

Et COMMENT le rénover

Dans quel MATERIAU le rénover

Pour éviter de choisir tout ça sans stratégie et sans vision

Mais au contraire, être le véritable chef d’orchestre de vos rénovations

Les artisans sont également une grande source d’erreurs potentielles

Comment les choisir, comment les tester ?

Pour vous éviter de coûteuses mauvaises surprises

Qui pourraient trainer et s’étendre

Et générer perte d’argent et stress

Je vous apprendrai également comment reconnaître différentes morphologies de bâtiments

Afin de faire les bons choix pour vos rénovations

Et optimiser votre rentabilité

Enfin, point fondamental

Je vous apprendrai à faire les bonnes vérifications lors de vos visites de chantier

A y passer aux moments clés, à vérifier les bons éléments

Pour vous économiser des mois et des mois de galère

Tous ces éléments

Et bien d’autres encore

Je les enseigne dans ma formation

Pour vous permettre vous aussi de gagner beaucoup d’argent

Et faire exploser la rentabilité de votre bien

En étant le chef d’orchestre de vos rénovations

Email 7 – La seule méthode permettant de bugétiser une rénovation

En plus de tous les éléments dont je vous ai parlés

Il y a en deux autres qui vous aideront grandement

A faire exploser la rentabilité de votre bien immobilier

Tout en vous simplifiant la vie

Le premier de ces éléments, ce sont les économies d’impôts

Peu de personnes vous en parleront

Mais vous pouvez économiser des sommes élevées en impôts

En effectuant vos rénovations

Ainsi, les rénovations, en plus de faire augmenter les montants de vos loyers

Et la valeur de votre bien à la revente

Vous feront économiser beaucoup d’argent d’un point de vue fiscal

Et je vous indique dans ma formation comment y arriver

En plus des économies d’impôts

Je vous livre également un outil puissant

Un outil qui est le fruit de toute mon expérience dans les rénovations, le bâtiment et l’investissement immobilier

Un outil qui vous aidera à mieux travailler avec les artisans

Et à faire des économies sans altérer la qualité

Cet outil, c’est un cahier des charges optimisés

Que j’ai développé pour rendre mon expertise de l’immobilier et des rénovations accessibles à tous

Et condenser toute mon expérience en un outil simple

Pour la rendre à la portée de tous

Sans en altérer la puissance et la qualité

Ce cahier des charges vous facilite la vie lorsque vous vous adressez aux artisans

Pour entamer vos rénovations

Il vous permet de savoir quoi demander

Faire les bons choix

Et vous guider dans ce procesus

L’autre avantage

Et non des moindres

Est qu’il vous permet de faire un bon nombre d’économies

Sans jamais négliger la qualité

Mais en trouvant, le juste milieu

Il vous permettra de mettre en avant un certain nombre d’astuces techniques

Qui feront diminuer la note globale

SANS que vous ayez à négocier avec l’artisan

Ou à lui demander de baisser ses prix

Ni la qualité de ses prestations

En plus de ça, ce cahier des charges

Vous permettra de chiffrer vos rénovations, de créer un budget fiable

Et ainsi de comparer les devis entre les différents artisans

En vous permettant les comparaisons grâce à un outil commun, une base commune

Un peu comme un verre doseur pour un pâtissier

Ou bien un mètre pour le personnel d’un chantier

Vous aurez un étalon

Une base sur la quelle comparer les devis de tous les artisans

Enfin des instructions claires données aux artisans

Permettent à ceux-ci de fournir un devis bien plus rapidement

Ce cahier des charges fonctionnels vous permettra ainsi

De gagner du temps ET de l’argent dans votre projet immobilier

Enfin cette formation n’est pas réservée à une seule catégorie d’investisseurs

Qu’il s’agisse de votre premier investissement immobilier

Et que vous soyez donc débutant

Ou bien que vous soyez un investisseur expérimenté et averti

Vous apprendrez un nombre important d’astuces

Qui vous feront gagner davantage

Payer moins d’impôts

Et diminuer votre niveau de stress et vos délais

En un mot

Quel que soit votre niveau d’expérience

Et la nature de votre investissement immobilier

Vous prendrez le contrôle, et deviendrez le véritable chef d’orchestre de vos rénovations

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